Возникновение долевой собственности при приобретении жилого помещения с использованием средств материнского капитала

В силу требований пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 10 Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала может быть приобретено только в общую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей по соглашению.

В данном случае не действует запрет на совершение действий с долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 кв.м общей площади такого помещения на каждого из них (часть 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации; часть 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ).

Верховный Суд Российской Федерации (пункт 58 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2021)) разъяснил, что соглашение об определении долей в указанном случае не требует обязательного нотариального удостоверения.

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.